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 咨询标题： |
亲属房屋产权如何过户 (购房问答) |
| 咨询姓名： |
xxx |
| 咨询时间： |
2005-9-30 8:44:00 |
| 咨询内容： |
办理奶奶的房屋过户到孙子的名下,需要哪些手续？ |
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| 【本站回复】 |
答：奶奶的《房屋所有权证》过户到孙子名下需提交奶奶和孙子的身份证及《房屋所有权证》，如孙子不满18周岁，还需提交孙子的法定监护人（孙子的父母）的户口及身份证。
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| 咨询标题： |
开发商篡改国家标准预售合同 购房人如何办？ (购房问答) |
| 咨询姓名： |
xxx |
| 咨询时间： |
2005-9-30 8:42:00 |
| 咨询内容： |
开发商篡改国家标准预售合同 购房人如何办？我是固阳县一购房者,我准备购买固阳荣泰花苑小区的预售房.在购房过程中我发现了他们有许多不规范行为.希望能的到你们的帮助。
1.售楼处只给我提供了预售许可证的复印件(固阳县房管所发放,按规定好象市里发放才对.)向他们索要正本,他们拒不提供.其他证件也都是复印件,要么连复印件都没有.
2.我准备办按揭贷款,已经交齐了首付款,只是还没签合同,也没签任何协议.今天我去和他们签合同,销售商告诉我必须先签订购房认购书才能签合同.我想知道他们这种做法是否合理,我可不可以坚持直接签定购房合同.(因为合同是可以参照国家标准签定,而,认购协议是开发商自己说了算)
3.开发商的合同是在国家标准合同的基础上进行了修改并删除了一些重要条款,但他们还自称是国家标准合同,并且合同的所有内容开发商都已拟订好了,有许多保护购房人权益的内容都被开发商排除在合同之外。而且,购房人的合理要求都被拒绝,合同内容都被开发商单方面确定,购房人只能选择签与不签,而不能更改任何内容。请问开发商的这种行为是否有欺诈嫌疑,他们这种做法是否有违合同签定的公平,自愿原则.
4.附件一:房屋平面图.附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明.俩部分内容都是空白.向其索要,说等交房时提供.等交房时候还有作用吗?
5.面积差异只同意据实际面积结算,而拒绝按第二条约定,问其原因,说面积是经过房产交易所测定的,不会错的.如果错了责任亦由他们负.既然不会错,那为何又不愿按或更本就不敢按第二条签.
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| 【本站回复】 |
答：按照《中华人民共和国房地产管理法》，只有县级以上房地产行政主管部门才能核发《预售许可证》。因此固阳房管所无资格核发预售许可证。荣泰花苑的购房居民要求合理。房地产行政主管部门将对违规房地产开发公司进行检查，准对其违法违纪行为进行处罚。
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| 咨询标题： |
房屋过户需要交纳的费用 (业务问答) |
| 咨询姓名： |
xxx |
| 咨询时间： |
2005-9-30 8:26:00 |
| 咨询内容： |
房屋过户需要交纳费用多少?主要包括一些什么费用用? |
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| 【本站回复】 |
答：1、契税 住宅0.75％ 非住宅 3％（地税局征收）
2、手续费 住宅每平方米3元 非住宅每平方米8元（个人住宅上市交易）
3、登记费 住宅每套80元 非住宅每套（80－780）元
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| 咨询标题： |
包头市房地产开发公司是何状况？ (购房问答) |
| 咨询姓名： |
xxx |
| 咨询时间： |
2005-9-30 8:22:00 |
| 咨询内容： |
了解一下包头市的房地产公司的情况，可以拿到相关的资料吗？需要什么手续？ |
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| 【本站回复】 |
答：中国?包头政府信息网上居民提出关于“想了解我市的房地产公司的情况，可以拿到相关资料吗？需要什么手续？”的问题已收悉。现将具体回复如下：
一、目前，我市共有房地产开发企业204家，其中二级资质企业8家，三级17家，四级48家，暂定资质企业131家。定级企业达73家，比2004年底增加9家。企业总体呈现出新增数量明显放缓、定级数量明显增多的态势。
二、根据国家建设部的要求和自治区建设厅“统一部署、分工负责、逐步实施”的建设方针，我局已经制定了我市房地产企业信用信息管理系统的实施计划。在企业信用信息管理系统中将详细介绍每家企业的相关情况、日常经营行为、诚信情况及从业人员的相关情况。目前，我局已经相继举办了二期房地产企业信用信息管理系统培训班，已有一百多家开发企业建立了房地产企业信用信息管理系统，其中大部分企业已经完成信息采集工作，进入微机录入工作阶段。待我市房地产企业信用信息管理系统建成后，居民可以通过上网登陆房地产企业信用信息管理系统，查询了解开发企业的相关资料。
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